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Herrschaftliche Villa mit "botanischem Garten" auf der Kempener Allee

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Objektbeschreibung:
Elegant, klassisch, großzügig und geschmackvoll das sind die wesentlichen Merkmale dieser Villa mit wunderschönem parkähnlichem Garten.

Besonders hervorzuheben sind die grundsolide Bauweise und die hochwertige Ausstattung mit wohlüberlegten Details und Materialien. Im Jahre 1981 wurde das Haus total saniert und erweitert, 2000 wurde die Garage angebaut und 2009 ist eine Sole-Erdwärme Heizung installiert worden, die für ein gutes Raumklima sorgt und das zu günstigen Betriebskosten.

Eine hohe Hecke schützt die großzügige Vorfahrt zum Haus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinter der sicheren Eingangstür öffnet sich das Entree mit über 20 m² in hellen, mediterranen Farben. Der erste Eindruck ist insgesamt eindrucksvoll - so ist allein das Wohnzimmer mit Kaminecke und Esszimmer knapp 85 m² groß. Der Wohnraum präsentiert sich hell in warmen Farben die geschmackvoll aufeinander abgestimmt sind. Im Anschluss daran öffnet sich das Kaminzimmer zur großen Terrasse mit offenem Kamin. An der anderen Seite des Wohnraumes gelangt man in das Esszimmer. Die angrenzende weiße Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den grünen Vorgarten.

Ein kleiner Flur führt zum hellen separaten Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Tageslichtbad mit Mega Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Das Arbeitszimmer zur anderen Seite mit 19 m² Fläche und bodentiefen Fenstern zum Garten, lässt sich genau so ideal als Kinderzimmer nutzen wie der über eine breite Treppe zu erreichende helle Spitzboden mit vier großformatigen Veluxfenstern. Am Ende der Diele befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Durch die bodentiefen Fenster/ Türelement gelangt man auf die Loggia. Hier ist man ganz für sich und genießt in aller Ruhe den wunderschönen Blick in den Garten.

Nutzfläche ca.: 70,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einliegerwohnung: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Ausstattung:
Apropos Garten, ein wirkliches Highlight ist dieser liebevoll angelegte botanische Garten mit kleinem Teich, unzähligen blühenden Pflanzen und Solitärgewächsen - ein uneinsehbares Paradies zum Entspannen. Genügend Platz für die ganze Familie und Geselligkeit mit Freunden findet man auf der Terrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier möchte man jede freie Minute in der Sonne verbringen.

Lage:
STIL
Durch seine klassische Architektur, sein modernes Wohndesign und die Verwendung hochwertiger Materialien zeichnet sich diese Villa mit höchstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz aus.

FREIRAUM
Die individuelle Grundrisslösung und die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie. Das große Grundstück ist uneinsehbar und wunderschön bewachsen. Die die große Terrassen lädt zu jeder Tageszeit zum Sonnen ein und schafft einen weiteren Freiraum und Grünblick.

URBANITÄT
Die Kempener Allee liegt Citynah in einem traditionsreichen Wohnviertel der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u.v.m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte prägen den hohen Wohnwert.

QUALITÄT
Stein auf Stein gebaut, mit zeitloser Klinkerfassade, vielen bodentiefen Fensterelementen, hochwertigste Innenausstattung und mit einer neuen Erdwärme- Heizungstechnik ausgestattet, birgt das Haus Wohnraum in hoher Qualität.

WERTIGKEIT
Stil, Freiraum, Urbanität und Qualität verschaffen diesem Objekt den bleibenden Wert. Diese Wohnlösung für jede Generation, sie bietet höchsten Wohnkomfort und sichert seinen Eigentümern bleibende Wertsteigerungen.

Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Es gelten unsere AGB.

Das Expose als PDF. Dieses enthält Fotos und Grundrisse des Objekts in einem größeren Format.

Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!