Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Bürobereich in Krefeld-Traar
- Objekt-Nr.: EFH00131
- Objekt: Einfamilienhaus Traar
- Grundstück: 854 qm
- Wohnfläche: 225 qm
- Baujahr: 1962
- Kaufpreiserwartung: Haus ist verkauft!
Objektbeschreibung:
Schon beim Betreten dieses interessanten Objektes,
erschließen sich auf mehreren Ebenen helle lichtbetonte
Räume.
Vom Windfang aus gelangt man in den Wohnbereich oder nach rechts in den Büroraum mit Gäste-WC. Dieser Bereich kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden, da eine Treppe die oberen Zimmer verbindet. Dieser Trakt lässt sich als schöne Dreizimmerwohnung mit eigenem Balkon zum Garten nutzen. Ideal für eine Großfamilie. Geradeaus gelangt man zur Treppengalerie von hieraus öffnet sich der großzügige Wohnraum mit Südterrasse.
Die Küche und das Esszimmer sind mit einander verbunden. Ideal ist auch das kleine Gäste - WC im Flur zur Küche.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten und angrenzend das tageslicht Bad. Ein helles Kinderzimmer mit tageslicht Duschbad runden die großzügige Raumaufteilung des Obergeschosses ab. Über den kleinen Flur im weiteren Verlauf erreicht man die zwei großen Zimmer. Hier könnte man eine Trennung machen, damit die Einliegerwohnung in sich geschlossen ist. Das Hintere der beiden Räume hat einen Balkon zu Gartenseiten. Der große Keller ist beheizt und hell gefliest. Sechs Räume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und für die Ölheizung.
Die große Terrasse ist vor kurzer Zeit mit einem hochwertigen Bankirai Holzboden belegt worden. Es gibt einen direkten Zugang zur Garage und dem Keller. Neben aller Repräsentanz bietet diese Immobilie einen besonders schönen Blick aus allen Fenstern in den liebevoll angelegten Garten. Das große Eckgrundstück ist uneinsehbar und bietet viel Raum für die Erholung. Die aufwendig gestaltete Außenanlage mit altem Baumbestand und schönen Solitärpflanzen ist ganzjährig grün angelegt.
Die große gemauerte Doppelgarage am Haus und bietet genügend Platz für Autos und Fahrräder.
Ausstattung:
Ein Expose kann naturgemäß nicht alle Dinge zum
Ausdruck bringen, die für Sie persönlich interessant
sein könnten, dafür sind die Vorstellungen der
einzelnen Interessenten zu unterschiedlich und
vielfältig. Ob eine Immobilie für Sie in Frage kommt,
sollte in erster Linie von der Lage des Grundstückes und
Wertigkeit abhängig sein.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
+ Wohnraum 31,0 m²
+ Küche / Esszimmer 19,0 m²
+ Büro 30,0 m²
+ Windfang 7,5 m²
+ Treppengalerie 10,0 m²
+ Flur 5,0 m²
Obergeschoss
+ Galerie 10,0 m²
+ Schlafzimmer 22,5 m²
+ Elternbad 6,0 m²
+ Duschbad 4,5 m²
+ Kinderzimmer 15,0 m²
+ Zimmer I 25,0 m²
+ Zimmer II 28,0 m²
Keller ca. 120 m²
Doppelgarage
Grundstück 854 m²
Lage:
Krefeld-Traar gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Krefeld. Durch die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Elfrather See, zum beliebten Stadtwald und den exklusiven Golfclubs kann man die Lage als ländlich bezeichnen. Die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen jedoch den hohen Wohnwert.
Verschiedene Schulen und unzählige Freizeitmöglichkeiten, sowie schöne Restaurants und Eiscafe´s lassen an Urbanität nichts vermissen.
Die kurze Entfernung zum Autobahnnetz, das Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr gemacht hat unterstreicht die überregionale verkehrgünstige Lage. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Es gelten unsere AGB.
Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!
