Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Bürobereich am
Stadtwald
- Objekt-Nr.: EFH00137
- Objekt: Einfamilienhaus Stadtwald
- Grundstück: 952 qm
- Wohnfläche: 211 qm
- Baujahr: 1994
- Kaufpreiserwartung: Haus ist verkauft!
Objektbeschreibung:
Lage! Lage! Lage! das Entscheidende bei diesem Objekt, das sich in unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald und dem Grafschafter Weg befindet. Das über 950 m² große Grundstück ist uneinsehbar nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Raum für die Erholung und die Sonne scheint den ganzen Tag ins Haus.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und schönen Solitärpflanzen ist ganzjährig grün angelegt. Hier lassen sich Wohnen auf großer Fläche für eine Familie oder leben und arbeiten mit einem repräsentativen Büro ideal verbinden. Bei aller Repräsentanz bietet diese Immobilie einen besonders schönen Blick aus allen Fenstern in den.
Das Haupthaus ist 1965 in massiver Bauweise erbaut und 1974 erweitert worden. Die Grundfläche von insgesamt 211 m² die sich auf einen ebenerdigen Wohnbereich von 123 m² und einer separaten Wohnung von 88 m² verteilen. Im großzügigen Entree teilen sich die Einheiten zum Untergeschoss, dem Wohn- und Schlafteil im Erdgeschoss und über eine breite Treppe ins Obergeschoss in die fünf Zimmer Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, der sich in L- Form zu beiden Seiden zum Vorgarten mit Loggia und dem Garten öffnet. Der Essbereich und die Küche lassen sich leicht zu einem großzügigen Kochen / Essen intrigieren. Im gesamten Wohn/Eßbereich ist hochwertiges Parkett verlegt. Zum Vorgarten hin befindet sich ein weiterer heller Raum, der als Ruhebereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Am anderen Ende der Diele sind das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das helle tageslicht Wannenbad untergebracht - insgesamt ein gut geschnittener Grundriss.
Ausstattung:
Über die Treppe hinauf gelangt man ins Obergeschoss mit der abgeschlossene Wohnung. Vom Dielenbereich aus verteilt sich die Fläche nach vorne auf ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon zum Vorgarten und schönem Blick ins Grüne, sowie ein schönes Zimmer das sich als Schlafraum nutzen lässt. Auf der gegenüber liegenden Seite findet man das Badezimmer und die Küche. Daran angrenzend ein Zimmer mit Wendeltreppe in das helle Dachstudio, das sich als Essbereich gut nutzen lässt. Dahinter ist ein weiterer Raum mit Balkon zur Seite und als Schlafzimmer nutzbar.
Das Dachstudio ist mit großen Veluxfenstern, einem kleinen WC-Bad und einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet. Ideal als Appartement für die großen Kinder geeignet.
Im Untergeschoß befindet sich der große beheizte Keller. Fünf Räume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft mit direktem Ausgang zum Garten und für die neue Heizungsanlage und der Schwimmbadfilter. Zu erwähnen ist noch, das Außenschwimmbecken mit Hallenüberbau aus einer Aluminium/ Doppelstegplatten Konstruktion.
Die große gemauerte Garage mit zweitem Tor zum Garten und dahinter liegendem Stellplatz bietet genügend Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohnen / Essen 45,1 m²
Küche 12,3 m²
Zimmer 16,4 m²
Schlafen 14,5 m²
Ankleide 9,3 m²
Wannen/ Duschbad 8,5 m²
Entree 14,0 m²
Gäste WC 3,1 m²
Gesamt EG ca.123 m²
Obergeschoss
FLur 6,5 m²
Wohnraum 32,6 m²
Zimmer 8,2 m²
tageslicht Bad 8,2 m²
Küche 6,0 m²
Zimmer 14,9 m²
Zimmer 11,7 m²
Gesamt OG ca. 88 m²
Untergeschoss 97 m²
Grundstück 953 m²
Lage:
Sie wohnen im Grünen, mit hervorragender Infrastruktur in Best-Lage. Über kurze Wege erreichen Sie alles, was Sie und Ihre Familie zum Leben benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - rund um den Stadtwaldwald sind fußläufig zu erreichen. Zur Krefelder Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe. Die optimale BAB-Anbindung an die A57 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in 5 Minuten zu erreichen, Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Es gelten unsere AGB.
Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!
