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Zauberhafte Stadtvilla unmittelbar am Rhein zu verkaufen

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Objektbeschreibung:
Dieses besondere Objekt ist zeitlos schön - die Raumaufteilung ist großzügig geschnitten und perfekt geeignet für eine Familie mit einem Kind. Das große Grundstück, in dieser Rheinnahen Lage ist gärtnerisch liebevoll angelegt und nach Süden ausgerichtet.

Garten zu groß - kein Problem - es besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus am südlichen Ende der Parzelle zu errichten. Der Wert dieser Bauparzelle beträgt € 95.000,- und ist im Kaufpreis enthalten!

Von der großen Terrasse aus blickt man ins Grüne mit schönen solitär Pflanzen und Bäumen. Eine kleine gepflasterte Ruhezone lädt zum abendlichen Verweilen in der Westsonne ein. Gegenüber dem Haus ist der öffentliche Park gelegen.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man sofort die konsequent kernsanierten einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss ist der erste positive Eindruck das offene Wohnen, Kochen und Essen mit dem Blick ins Grüne. Dieser Bereich, mit einer weißen Bulthaupt- Küche ist der zentrale Punkt und besticht durch den hochwertigen Parkettboden und dem gemütlichen Ambiente. Die bodentiefen Fensterelemente führen nach draußen und bringen viel Licht in den Raum. Besonders interessant ist das Feuer im Kamin mit Glasfront, dieses kann man sowohl vom Wohnraum als auch vom angrenzenden Arbeitzimmer genießen.

Eine dem Haus entsprechende stillvolle Holztreppe führt ins Obergeschoß. Von dem großzügigen Dielenbereich aus verteilt sich das Kinderzimmer, ein tageslicht Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein praktischer, eingebauter Wandschrank. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten und dem Elternbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem über 10 m² großem Ankleidezimmer, alles „en suite“.

Hausnebenkosten: Grundsteuern / städt. Abgaben p.a. €1.090,-, Gebäudeversicherung p.a. € 495,-, Gasverbrauch p.a. ~ kWh 25000 dies entspricht 137,2 kWh m²-a oder € 155,- mtl.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 750,00 m²
Nutzfläche ca.: 75,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Denkmalschutzobjekt: Nein
Baujahr: 1957
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,60 kWh/(m²*a)
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Einliegerwohnung: Nein
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Nein

Ausstattung:
Eindrucksvolle Raumhöhe von 2,70 mtr. in beiden Stockwerken und extra hohe Vollholzzimmertüren.
Räume im Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Holztreppe zum
- Gemütliches Kaminzimmer oder Büro mit Kamin
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und offenen Kochen / Essbereichen
- wertvolle Bulthaupt Küche mit Mittelblock und Design-Abzug
Räume im Obergeschoss
- Design Gäste / Kinderbad Einbauschrank
- Großes Kinderzimmer
- Schlafzimmer „Highlight-Bad“, Ankleidezimmer en Suite
Kellergeschoss
- direkter Zugang zum Garten:
- Waschküche, Heizungsraum
- Vorratsräume, Raum für Gartengeräte
Das Haus ist 1957 erbaut und 2010 & 2014 kernsaniert worden. Insbesondere:
- Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerschrank
- Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Erneuerung aller wasserführenden Leitungen inkl. Steigleitungen
- neue Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung
2006
- neue Flächenheizkörper (Arbonia)
- neue Holzfenster weiß lackiert
- neue Türen in Massivholz 2,11 mtr hoch
- Jado Beschläge an allen Türen und Fenstern
- neue Fensterbänke in Naturstein
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisches Garagentor (Holzflügeltür)
- Bäder komplett neu (Ausstattung von Keuco, Mineralgusswaschbecken, Armaturen von Steinberg,
Badkeramik von Duravit und Bette)
- Eichenparkett geölt im EG neu, Dielen im OG
- Aufarbeitung der Original-Treppenanlage
- Erneuerung des gesamten Innenputzes
- Oberfläche Feinputz weiß gestrichen
- neuer Estrich im EG und beiden Bädern
- neuer Kamin beidseitig verglast
- Gartenbrunnen
- Zwei große Terrassen - Natursteinbelag
- Bulthaup Küche weiß mit Innenausstattung Birke, Geräte von Miele, Imperial, Gaggenau Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen,

Lage:
Diese Immobilie liegt in einzigartiger Umgebung, in einer kleinen Stichstraße in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Krankenhaus, Reinigung, Drogerien, 2 KITAs, Grundschulen, Sushi To-Go, TPunkt, etc.) in der netten, kleinen Fußgängerzone von Uerdingen fußläufig erreichbar sind. Mehrere ausgezeichnete Restaurants wie das La Riva und das Chopelin sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Uerdingen selbst hat viel Potenzial – die nette Fußgängerzone mit den vielen kleinen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften oder dem wunderschönen Marktplatz mit Cafe´s und Restaurants. Auf dem ehemaligen Dujardin-Gelände sind die ersten Luxus-Loft-Wohnungen entstanden und viele andere Projekte werden in naher Zukunft am Rhein entlang entstehen.

Das Expose als PDF. Dieses enthält Fotos und Grundrisse des Objekts in einem größeren Format.

Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Es gelten unsere AGB.

Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!