Herrschaftliches Stadthaus mit Garten im Stadtkern von
Büderich
- Objekt-Nr.: EFH00147
- Objekt: Stadthaus Büderich
- Grundstück: 610 qm
- Wohnfläche: 240 qm
- Baujahr: 1924
- Kaufpreiserwartung: Haus ist verkauft!
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein Immobilienjuwel mitten im Ortskern von Meerbusch-Büderich, direkt gegenüber dem Markplatz zum Kauf an.
Dieses Objekt lässt sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus, als auch als Bürodomizil für höchste Ansprüche nutzen.
Das mit sehr viel Liebe zum Detail 1924 erbaute Objekt wurde jahrzehntelang als Wohn- und Arztpraxishaus genutzt - ein Haus mit viel Geschichte - der offen, großzügig hell gestaltete Grundriss wirkt gemütlich und herrschaftlich.
Die besonders schöne, markante Außentreppe mit Podest bestimmt den charmanten Charakter dieses repräsentativen Stadthauses. Der klassische Windfang mit dem anschließenden großzügigen Entree begeistert schon beim Betreten mit einem Flair von schönen Wohnen und herzlichen Willkommen.
Besonders hervorzuheben ist die grundsolide Bauweise und die hochwertige Ausstattung mit wohlüberlegten Details und Materialien. So wurde die Fassade mit Feldbrandklinkern verblendet und weiß gestrichen.
Die weißen Fenster sind isolier verglast und dem Baustill entsprechend mit Rundbögen angefertigt. Die Ausstattung ist exklusiv und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Grundstücksfläche ca.: 610,00 m²
Nutzfläche ca.: 70,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Nein
Baujahr: 1924
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 374,50 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Einliegerwohnung: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Ausstattung:
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Fischgrätparkett aus Eiche versehen. Der helle Wohn / Esszimmerbereich mündet im später angebautem Wintergarten, der Großzügigkeit und viel Helligkeit diesem Bereich verleiht. Von hieraus hat man den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. An den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche mit Natursteinboden und Ausgang nach draußen.
Neben dem Entree befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro bestens eignet.
Über die wunderschöne weiß lackierte Holztreppe mit textilem Stufenbelag erreicht man zunächst nach ein paar Stufen ein kleines Gäste-WC und im weiteren Verlauf das Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen zwei große Zimmer, ein gut dimensioniertes Bad, sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung.
Eine weitere mit Teppichboden belegte Holztreppe führt zum Dachgeschoss mit vielen schönen Dachgauben, die viel Licht ins Innere bringen. Neben einem kleinen Bad sind hier fünf helle Räume untergebracht.
Darüber liegt der ausgebaute, holzvertäfelte Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreicht wird. Auch auf dieser Ebene befinden sich eine Toilette und ein Waschbecken.
Im Kellergeschoss stehen die üblichen Vorrats- und Wirtschaftsräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Außentreppe ermöglicht den Ausgang in den Garten.
Fazit: Eine wertbeständige und besonders charmante Immobilie die viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten dem Erwerber eröffnet.
Die Grundrisszeichnungen zeigen nur einige Varianten für ein repräsentatives Wohnen und/ oder Arbeit auf, die hier uneingeschränkt möglich sind.
Lage:
Die zentrale Lage im Ortskern von Büderich profitiert von seiner exzellenten Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Der lebendige Wochenmarkt sowie eine vielseitige Gastronomie runden das Angebot des täglichen Bedarfs bequem fußläufig ab.
Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Immobilienstandortes.
Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.
Es gelten unsere AGB.
Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!
