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Exklusives Einfamilienhaus in Best-Lage von Holzbüttgen

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Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen einen besonders attraktiven, weißen Bungalow an, der in einer der bevorzugten Wohnlagen von Kaarst – Holzbüttgen liegt. Direkt an den liebevoll und hochwertig angelegten Garten grenzen die Felder des Mühlenhofs an und bieten einen ganz besonderen Weitblick.

Das Einfamilienhaus wurde 1978 erstellt und in den folgenden Jahren umfänglich modernisiert:

- 1994 wurde das Flachdach neu aufgebaut
- 2005 das Bad mit hellem Marmor und neuen Sanitärobjekten eingerichtet.
- 2009 erfolgte die energetische Sanierung - Einbau einer Erdwärmepumpe mit hochmodernen
Lüftungsheizkörpern und Austausch alle Fensterrahmen
mit Dreifach-Verglasung und elektrischer Rollläden.
- 2010 wurden die Böden in der Küche, im Eingangsbereich und auf den Terrassen neu belegt.
- Im Wohnraum wurde der Kamin mit Estramos-Marmor neugestaltet und eine komplette Renovierung
durchgeführt.
- der Garten und Vorgarten komplett neu gärtnerisch, parkähnlich gestaltet.
- Die Zufahrt zur der Garage und dem Stellplatz mit hochwertigen Belag verlegt.
- 2013 die Hausfassade ist mit einer Nanofarbe pflegeleicht gestrichen Insgesamt betrachtet macht dieses Anwesen

Haustyp: Bungalow
Grundstücksfläche ca.: 620,00 m²
Nutzfläche ca.: 59,00 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1978
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/
Sanierung:
2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 31,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: A
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Ausstattung:
Schon beim Betreten des Hauses erlebt man die großzügigen, repräsentativen, offenen Raumfolgen. Hier wohnen und schlafen Sie ebenerdig auf einer großzügigen Ebene.

In der weißen, perfekt ausgestatteten Einbauküche ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch mit Blick in den schönen Vorgarten. Seitlich angrenzend, im separaten Bereich, liegt das Schlafzimmer mit Balkon und dem eleganten Marmorbad.

Vom Entree gerade aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit bodentiefer Fensterschiebetüranlage, die einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die Felder gewährt. Die offene Kaminecke lädt zu gemütlichen Stunden vor dem knisternden Feuer ein. Eine breite Stahlwendeltreppe mit Massivholzstufen führt in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein Bad das jeglichen Komfort für Kinder und Gäste bietet.

Zum Relaxen und Wohlfühlen auf dieser Wohnebene dient eine Finnischen Holz-Sauna und dem dazugehörenden Duschraum. Nach dem saunen gelangt man über eine Außentreppe mühelos in den Garten zum Erholen.

Lage:
Zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaarst zählt Holzbüttgen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, am Rande der Felder des Mühlenhofs. Die angrenzenden Nachbarschaftsbebauungen mit ihren gepflegten Vorgärten bieten ein angenehmes und exklusives Umfeld. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die optimale Anbindung an das Autobahnnetz und dem öffentlichen Nahverkehr zu den umliegenden Städten, sowie zum Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Minuten Fahrzeit ist für Pendler besonders angenehm. Die zahlreichen Sport-und Freizeitmöglichkeiten tragen zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei.

Das Expose als PDF. Dieses enthält Fotos und Grundrisse des Objekts in einem größeren Format.

Courtage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Es gelten unsere AGB.

Haben Sie Fragen zur Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns unter 02151-390016 an oder senden Sie eine Email an info(at)co-projekt.com. Wir freuen uns auf Sie!